25/06/2019 | Leestijd: 4 minuten

Schutte bouw & ontwikkeling is een gewaardeerde opdrachtgever van Haldu Groep. Deze eigentijdse bouwer bewerkt de markt voor particuliere woningen sinds 2011 succesvol met het innovatieve concept Woon4D. Paul Kleine Schaars, Commercieel Manager bij Schutte bouw & ontwikkeling: “Dit woonconcept is uiterst betaalbaar en inzetbaar in een flexibele ontwikkelomgeving, met eindeloze mogelijkheden.”

Schutte bouw & ontwikkeling is, voornamelijk in opdracht, actief op drie terreinen: Conceptuele woningbouw, Maatwerk woningbouw en Transformaties. Het laatste is het ombouwen van kantoorpanden naar woningen.

Een zeer succesvol en innovatief concept is Woon4D, dit valt onder de tak Conceptuele woningbouw. Woon4D kent twee versies: 1.0 en 2.0. Paul: “Woon4D 1.0 vertrekt vanuit een prefab casco en is opgebouwd uit een groot aantal basiselementen, vergelijkbaar met bouwblokken. Door de slimme combinatie van deze bouwblokken, standaard knooppunten én maximaal flexibel maatwerk biedt Woon4D 1.0 volop keuzevrijheid. Zowel in architectuur, woningindeling en installaties als ambitie. Daarmee creëren we variatie én voorspelbare kosten voor de opdrachtgever plus maximale woonkeuzes voor de eindgebruiker. Want het proces van ontwikkelen, bouwen en begeleiden is gericht op de consument.”

Elke verschijningsvorm is mogelijk bij Woon4D 1.0

Door een doordacht gebruik van knooppunten in relatie tot de bouwblokken kan Schutte bouw & ontwikkeling dit soort woningen in alle verschijningsvormen realiseren. Paul: “Alles is mogelijk: van vrijstaande en twee-onder-één kap woningen tot en met seniorenwoningen.” Inmiddels zijn met het concept Woon4D 1.0 meer dan 500 woningen gerealiseerd.

De voordelen in vogelvlucht

Paul somt de voordelen van Woon4D op: “Het is een maximaal flexibel concept, het levert woningen met een eigen identiteit op en we ontzorgen de opdrachtgever maximaal. Deze heeft prijszekerheid vooraf én krijgt waar voor zijn geld.”

Woon4D 2.0: inspelen op vraag naar duurzame huurwoningen

Woon4D 2.0 is een twee jaar geleden ingezette variant op 1.0. Paul: “Met dit concept beantwoorden we specifiek de vraag naar kwalitatief hoogwaardige huurwoningen met een sterk accent op duurzaamheid zoals All Electric. Dit type woningen bouwen wij met isolatiewaarden die hoger zijn dan het Bouwbesluit voorschrijft. Woon4D 2.0 voldoet aan BENG en wordt als optie Nul op de Meter (NOM) aangeboden.”

Prefab voorsorteren op duurzaamheid

Ook hier past Schutte bouw & ontwikkeling het principe van de bouwelementen en standaard knooppunten toe. Het is in feite een droogstapelsysteem, dat in één dag is neer te zetten. Paul: “Deze woning is niet duurder, maar wel kwalitatief beter en duurzamer dan traditionele bouw. Bewezen duurzame technologieën komen in Woon4D 2.0 samen in één nieuw concept, waarbij de ideale plattegronden in samenwerking met meer dan 10 corporaties en ontwikkelaars zijn vastgesteld. De monoliet afgewerkte vloeren liggen qua indeling en formaat vast en worden in de fabriek gestort en gemaakt, met alle vereiste installaties direct in de vloer verwerkt. Deze zijn op afroep voor ons beschikbaar. Woon4D 2.0 woningen verkorten daarnaast de doorlooptijd van de bouwactiviteiten enorm. Dit beperkt zowel de bouwkosten als overlast. Met deze nieuwe woning richten wij ons specifiek op beleggers en corporaties.”

Daling faalkosten en snellere productietijd

De aanhoudende vraag naar betaalbare én duurzame woningen voor de huursector wordt via het Woon4D 2.0 concept makkelijk, snel en kostenefficiënt voor hen beantwoord. Paul: “Bij Woon4D 1.0 en 2.0 engineeren en moduleren we alle werkzaamheden op basis van BIM en tekeningen in 3D. Dit heeft een positief effect op de daling van de faalkosten. Ook levert deze aanpak een veel snellere productietijd op.”

Minder mankracht nodig

Woon4D heeft door de goede voorbereiding minder vakkrachten op de bouwlocatie nodig tijdens de uitvoering. Paul: “Het stellen van het casco doen we met drie cascobouwers en één is er buiten actief voor het aankoppelen. De binnenwanden zijn op basis van een metal stud systeem. Wel is er mankracht nodig voor tegelwerk en sanitair, dat gebeurt op de bouwplaats zelf. Hiermee kan de eindgebruiker zijn eigen stempel op de woning zetten. Eveneens is de architectuur vrij voor de opdrachtgever, binnen ruime grenzen is de gevel vrij indeelbaar. Ook wordt er traditioneel gemetseld.”

Samenwerking met Haldu Groep

Schutte bouw & ontwikkeling heeft weliswaar door het concept Woon4D minder vakmensen nodig op de bouwlocatie zelf, wel werkt zij samen met Haldu Groep. Paul: “Een belangrijk facet van ons Woon4D concept is dat we nauw samenwerken met co-makers, circa 15 in totaal. Ieder nemen zij een deel van ons concept voor hun rekening. We werken met Haldu Groep samen om bijvoorbeeld hun vakkrachten (timmerlieden) in te zetten bij allerlei timmerwerkzaamheden. Op de Woon4D 1.0 woningen in Ede en Woon4D 2.0 woningen in Waalwijk worden onder andere kappen afgetimmerd en garagedaken en luifels aangebracht. Tussen Schutte en Haldu Groep is voortdurend overleg met betrekking tot inzet van vaklieden.”